Инвестиции строителей в площадки под жилье в петербургской агломерации за год увеличились в 2,3 раза
С начала года девелоперы приобрели более 540 га земли под строительство жилья и апартаментов в петербургской агломерации, из них 510 га — в Ленбласти.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти составил более 32 млрд рублей, что в 2,3 раза превысило показатель аналогичного периода предыдущего года. На сделки с землей под строительство жилья и апартаментов пришлось 66% от общего объема инвестиций в недвижимость агломерации с начала 2024 года.
С января по июнь застройщики приобрели более 540 га под строительство жилья и апартаментов. Ожидается, что реализация этих проектов пополнит предложение на рынке жилой недвижимости более чем на 3,1 млн м2.
Сделка девелопера GloraX по покупке 174 га земли в дер. Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области стала крупнейшей по объему инвестиций (7-8 млрд рублей). Крупнейшей сделкой по площади стала покупка краснодарским девелопером Dogma 258 га на границе между Пушкинским районом и Ленобластью. Ее оценочная стоимость составила 1 млрд рублей.
За прошедшие шесть месяцев распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Петербургом и Ленобластью составило 45% и 55% соответственно. При этом по площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленобласть: на нее приходится 94% или почти 510 га. Годом ранее распределение инвестиций в землю выглядело иначе: 84% от общей площади приобретенной земли располагалось в границах Санкт-Петербурга. В тот период девелоперами были приобретены нескольких участков под редевелопмент — преимущественно земли «серого пояса», а также крупный участок для комплексного освоения территории в Пушкинском районе города.
«Новая волна интереса девелоперов к пригородным локациям, строительство жилья в которых ведется преимущественно в формате комплексного освоения территории, наблюдается с 2022 года. Смещение географии строительства обусловлено, с одной стороны, сокращением свободного земельного банка в границах города, а с другой — переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступные по стоимости. В I полугодии 2024 года 88% от общей приобретенной площади земли пришлось на Ломоносовский район Ленинградской области», — говорит Станислав Бибик, партнер NF Group.
В границах Петербурга география сделок затронула шесть районов города, причем более 50% площадок под девелопмент пришлось суммарно на Центральный и Адмиралтейский районы. В том числе были приобретены два знаковых земельных участка под строительство жилья высокого класса — на ул. Моисеенко, д. 10 и на набережной реки Фонтанки, д. 130А. Лидером как по объему инвестиций, так и по общей площади приобретенной земли стал Фрунзенский район, где девелоперами было куплено около 15 га под строительство жилья в формате редевелопмента.
В I полугодии 2024 года 64% от общего количества сделок с землей составили свободные земельные участки, 26% пришлось на площадки под редевелопмент и 10% - на участки с историческими зданиями под реконструкцию. Сделки с землей совершались как между девелоперами, в т. ч. по продаже площадок с готовой проектной документацией — например, продажа «Охта Групп» проекта строительства клубного дома девелоперу Fizika Development, так и в рамках банкротных торгов: например, покупка компанией «Группа ЛСР» 6 га бывших земель «Метростроя» в Кировском районе.
В 2024 году продолжилась экспансия девелоперов из других регионов на рынок Петербурга и Ленобласти: два земельных участка в Ленобласти приобрел новый для региона игрок — краснодарский девелопер Dogma, а московский застройщик ГК «ПИК» увеличил свое присутствие в регионе за счет приобретения земли во Фрунзенском районе Петербурга. Появление новых крупных игроков можно оценивать как положительный тренд: увеличение конкуренции и внедрение опыта, наработанного в других регионах, выступает катализатором для качественного развития рынка жилья петербургского региона.
