Иностранные инвестиции в российскую недвижимость устремились к нулю, доля Петербурга резко упала
По итогам I квартала 2022 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость России оказался рекордно высоким, но доля иностранного капитала стремится к нулю. Москва захватила более 80% объема инвестиций, доля Петербурга сократилась почти вчетверо.
Объем вложений в коммерческую недвижимость в России в I квартале 2022 года составил 101,8 млрд рублей против 51,9 млрд рублей годом ранее, подсчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом доля иностранного капитала в объеме достигла одного из самых низких значений за период наблюдений — 1,8% от общего объема, отметили аналитики, а к концу года этот показатель может приблизиться к нулю.
Российские инвесторы смогли закрыть сделки, суммарный объем которых практически достигает объема первого полугодия 2020-го и «докризисного» 2018 года. При этом 62% инвестированных средств пришлось не на готовые объекты, а на площадки под девелопмент. По сравнению с I кварталом прошлого года объем инвестированных средств увеличился с 28,5 млрд рублей до 62,6 млрд рублей, говорят в Knight Frank.
Лидером по объему инвестиций по итогам квартала оказалась Москва, чья доля выросла с 45% до 82%. Доля Петербурга резко сократилась до 13% против 48% годом ранее, а доля регионов увеличилась с 5% до 7%.
В следующие несколько лет ожидается соответствующе низкий показатель иностранных инвестиций или даже его отсутствие, считают эксперты. Изменения в экономических отношениях России с другими странами создадут барьеры для традиционных групп иностранных инвесторов из Европы и США, и хотя в будущем ожидается рост активности со стороны инвесторов из Азии, в 2022 году рынок России и для них будет слишком рискованным для вложений, говорят они.
