На рынке земельных участков в Петербурге фиксируют всплеск активности
C января по сентябрь 2023 года на рынке Петербурга и пригородов было реализовано земельных участков под жилье и апартаменты на сумму более 76 млрд рублей. Это превысило результаты 2022 года на 13%.
Основную активность девелоперов, по данным агентства «Петербургская недвижимость», зафиксировали в III квартале 2023 года, когда было приобретено более 2/3 всего объема предложения.
Особенностью первых девяти месяцев 2023 года стали транзакции с территориями более крупного размера, чем в прошлом году. Так, в 2023 году было реализовано 22 участка суммарной площадью более 470 га, когда как в 2022 году было совершено сделок в три раза больше, при этом суммарной площадью больше всего на 15%.
Основу сделок на рынке составили участки, располагающиеся в административных границах Петербурга. При этом 76% — это свободные участки под застройку. 22% и 2% — проекты под редевелопмент и реконструкцию соответственно.
Лидером по объему сделок стал Приморский район, интересом также пользовались Красногвардейский и Василеостровский районы, где все транзакции представляли собой участки промышленного редевелопмента под цели жилищного строительства. В пригородных локациях в лидерах остались Всеволожский и Ломоносовский районы, говорят аналитики. Сохраняется интерес девелоперов и к проектам апартаментов, требующим реконструкции — четыре из восьми транзакций в сегменте за три квартала.
Этот год будет одним из самых активных за последние несколько лет, считает руководитель департамента управления проектами «Петербургской недвижимости» Светлана Московченко. По ее мнению, активность в том числе связана с тем, что в настоящее время на финишной прямой находится проект нового Генплана города.
