Госдума приняла закон для владельцев ТЦ. Он поможет безболезненно попрощаться с иностранными компаниями-арендаторами
Новый закон дает российским торговым центрам (ТЦ) право требовать с магазинов и ресторанов иностранных брендов, ушедших из РФ, прежние суммы арендной платы или расторгнуть с ними договор аренды в одностороннем порядке без штрафов.
Воспользоваться новой нормой смогут арендодатели, столкнувшихся с существенным снижением арендных платежей (более чем на 50%) со стороны подконтрольных иностранным собственникам арендаторов, которые приостановили или прекратили использовать арендуемое имущество. В этом случае арендодатели получают право требовать от арендаторов внесения арендной платы, соразмерной величине, которая уплачивалась ими в период до приостановления хозяйственной деятельности, либо право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без риска применения к ним финансовых санкций и других мер ответственности.
В этом случае арендодатели получают право требовать от арендаторов внесения арендной платы в размере той, что уплачивалась ими в период до приостановления хозяйственной деятельности. Если арендатор не хочет платить, то ТЦ смогут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без риска применения к ним финансовых санкций и других мер ответственности.
Норма поможет минимизировать убытки владельцев ТЦ, связанные с тем, что у большинства магазинов арендная ставка имеет лишь небольшую фиксированную часть и переменную, которая рассчитывается как процент от выручки.
