GloraX замораживает Апрашку
Компания потеряла интерес к масштабным проектам в Санкт-Петербурге, в том числе комплексному развитию Апраксина двора.
Ни Смольный, ни девелопер не говорят об официальном выходе инвестора из трех проектов, соглашение о намерениях по которым было подписано на ПМЭФ-2022, но эксперты не удивлены позицией компании, так как в непростых условиях рынка девелоперы сконцентрированы на своих текущих проектах, приносящих продажи.
Первый вице-президент и совладелец GloraX Александр Андрианов назвал «ни к чему не обязывающими» соглашения, которые компания подписала с властями Петербурга на ПМЭФ в 2022 году. Он заявил в интервью «Интерфакс», что дальнейшая работа над ними отложена.
В июне 2022 года вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко и президент «Глоракса» Андрей Биржин подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории Северной столицы. Речь шла о комплексном развитии трех территорий: Дальневосточный проспект — Зольная улица, Апраксин двор и Петергоф. Тогда же был заявлен общий объем инвестиций в эти проекты в размере 100 млрд рублей.
Планировалось, что большая часть этой суммы будет потрачена на проект реконструкции территории Апраксина двора площадью 14 га. GloraX собирался заниматься объектом в партнерстве с концерном «Питер» Николая Пономарева — крупнейшим частным собственником помещений Апракcина двора, которому принадлежит 61 тыс. м2. Однако теперь в GloraX утратили интерес к этим проектам и отложили их на неопределенный срок. На вопрос, можно ли точно говорить о том, что компания не будет участвовать в упомянутых проектах, в компании напомнили, что в рамках ПМЭФ было подписано соглашение о намерениях, а не договор.
«Соглашение о намерениях носит декларативный характер — это рамочный документ, который фиксирует интерес двух сторон к проекту, но при этом не обозначает сроки реализации или объем работ. По соглашению не предусматривается передача прав собственности или аренды на имущество в границах проекта от города к партнеру. В свете последних событий и решения городских властей сдавать помещения в аренду, мы не приняли окончательного решения об участии в проекте», — следует из официального ответа компании.
В ноябре прошлого года Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на аукцион право аренды более 46 тыс. м2 на территории Апраксина двора (общая его площадь — 172 тыс. м2, 107 тыс. м2 находится в городской собственности), принадлежащих городу. Предполагалось, что большинство отдельных объектов можно будет использовать под торгово-сервисную функцию, а остальные — перепрофилировать под офисы и склады. Как уточнили в комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, в результате в аренду стали сдавать площади по частям, с арендаторами были заключены трехлетние договоры.
В комитете по инвестициям сообщили, что видели заявление в СМИ представителя GloraX, но судьбу проектов оперативно прокомментировать не могут. Официальная позиция будет сформулирована позже.
Город неоднократно пытался привлечь инвестора к развитию Апраксина двора. В 2008 году за реконструкцию двора взялся «Главстрой-СПб», принадлежавший тогда структурам Олега Дерипаски. Застройщик планировал инвестировать в проект 28 млрд рублей, построив на этой территории 70 тыс. м2 жилья, а также торговые, гостиничные и офисные центры. Однако компания так и не успела приступить к работам из-за необходимости выкупа площадей у многочисленных собственников Апраксина двора и судебных конфликтов с некоторыми из них. В 2013 году Смольный не продлил договор на реновацию территории Апраксина двора. Однако девелопер остался арендатором части территорий до 2016 года.
В 2015 московская компания Glorax Development уже присматривалась к Апрашке. По заказу компании архитектурное бюро «Студия 44» подготовило концепцию развития части комплекса. Основная идея заключалась в создании на территории Апраксина двора жилого квартала, включающего торговую функцию и креативные пространства. Через год управляющая компания АО «Апраксин двор» (100% принадлежит Санкт-Петербургу) утвердила в качестве основного варианта реконструкции исторического квартала концепцию «Студии 44». Предполагалось 30% от всей территории объекта приспособить под апартаменты. Инвестиции на финансирование реновации квартала оценивались в 20 млрд рублей. Завершить реконструкцию планировали до 2022 года.
В 2018 году администрация города сообщила, что выбрала новым инвестором концерн «Питер», который собирался вложить в реконструкцию объекта 5,1 млрд рублей, но с тех пор никаких подвижек не произошло. По информации «Коммерсант», задержка была связана с позицией города, который не завершил согласование проекта.
В конце 2022 года Апрашкой заинтересовался глава СК России Александр Бастрыкин. Он поручил провести проверку по информации о бездействии в сохранении исторического объекта по инициативе «неравнодушных петербуржцев».
