"Газпром" на данный момент занимает 14% качественных офисов в Петербурге
Совокупный объем арендуемых и купленных в Петербурге офисных площадей структурами ПАО «Газпром» составляет 707,6 тыс. м2 (без учета «Лахта Центра»). Это 14% от всего объема офисного сегмента города.
Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подготовили исследование о доле ПАО «Газпром» в структуре офисного рынка Петербурга и влиянии на него планов корпорации по консолидации в собственных проектах в Лахте и на Охтинском мысу.
Напомним, что за 2021 год ПАО «Газпром» объявило о планах реализовать проект «Лахта Центр — 2» и «Лахта Центр — 3». А в 2022 году Госстройнадзор выдал разрешение на застройку территории на Охте, где к 2026 году планируется реализовать штаб-квартиру компании «Газпром нефть». С точки зрения офисного рынка Петербурга, это важные инициативы, которые могут оказать принципиальное влияние на вектор развития сегмента в перспективе 10 лет.
По состоянию на начало 2023 года общий объем рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга составляет 4,93 млн м2. Совокупный объем арендуемых и купленных офисных площадей структурами ПАО «Газпром» составляет 707,6 тыс. м2 (без учета «Лахта Центра») или 14% от всего объема офисного сегмента.
По состоянию на начало 2023 года в Петербурге работает 70,7 тыс. сотрудников «Газпрома». Совокупно в 2022 году было арендовано 94 тыс. м2 с учетом форвардной сделки по аренде в «Невской Ратуше». Объема готовых помещений в «Лахта Центре» недостаточно для текущих нужд корпорации. Экспансия компании будет продолжаться в среднесрочной перспективе. Во-первых, арендуемые структурами ПАО «Газпром» крупные площади не высвобождаются. Во-вторых, наблюдается значительный спрос на готовые офисные блоки высокого качества со стороны структур ПАО «Газпром».
Совокупная площадь новых заявленных на Охте и в Лахте проектов составит 565 тыс. м2. Можно предположить, что к 2033 году для собственных нужд структуры ПАО «Газпром» будут использовать минимум 875 тыс. м2 офисной недвижимости, включая уже введенные две очереди «Лахта Центра» (офисная площадь составляет 310 тыс. м2).
Переезд структур ПАО «Газпром» в собственные офисные центры не приведет к критичному высвобождению площадей рынка офисной недвижимости в течение ближайших 10 лет. Нефтегазовый сектор продолжит умеренный рост, а также релокацию структур, которые пока не переехали в Санкт-Петербург. Также спрос на площади будет формироваться и другими пока развивающимися секторами: компании, работающие с госконтрактами, растущими российскими IT-компаниями.
