Эскалация международной напряженности может на треть сократить инвестиций в недвижимость России в 2022 году
Российский офис компании CBRE посчитал инвестиции в недвижимость в I квартале 2022 года и обновил прогноз на 2022 год.
По результатам I квартала 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 93 млрд руб., увеличившись на 33% в годовом сопоставлении. До этого подобный объем в первом квартале наблюдался лишь в 2016 году: тогда он достиг 138 млрд руб. Как и в прошлом году, основной драйвер объема инвестиций — приобретение площадок под жилье, на долю которых пришлось 57% от общего объема за квартал, сообщили аналитики CBRE в России.
Анализируя данные по коммерческой недвижимости, они отметили, что из-за закрытия перенесенных с прошлого года сделок, за первые 3 месяца 2022 года инвестиции достигли 40 млрд руб., увеличившись практически в два раза по сравнению с I кварталом 2021 года, но при этом снизившись на 19% по сравнению с I кварталом 2020 года (тогда в коммерческие объекты вложили порядка 50 млрд рублей).
Как и в начале 2020 года, в I квартале текущего года лидером стал офисный сегмент (42% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость за период), наблюдался высокий интерес к торговой недвижимости (28% от объема, однако весомый вклад в такой результат внесла крупная сделка продажи низкокачественного объекта формата «рынок»), а доля складского сектора составила 16% от вложений в коммерческую недвижимость за данный период.
По прогнозам CBRE, во втором квартале 2022 года ожидается замедление инвестиционной активности в связи с продолжением операции на территории Украины и расширение санкций со стороны западных стран — данный период рискует продемонстрировать самые низкие показатели в этом году. По предварительным оценкам, инвестиции в коммерческую недвижимость составят 20 млрд руб. (минус 56% в годовом сопоставлении), а в жилую 40 млрд руб. (минус 43% по сравнению со II кв. 2021).
На ожидаемый объем инвестиций в российскую недвижимость в 2022 году в первую очередь будет влиять развитие ряда рисков, создающих неопределенность для инвесторов на рынке. В связи с этим в CBRE предполагают разные варианты развития событий: при эскалации международной напряженности и росте неопределенности общий объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть 240 млрд руб. (минус 38% к 2021 году и -16% к 2020), а возможное снижение рисков простимулирует инвесторов вложить до 300 млрд руб. в 2022 году (минус 22% и плюс 5% по сравнению с 2021 и 2020 годами соответственно).
