Элитная «первичка» в Петербурге в 5 раз дешевле, чем в Сочи, и в 3 раза дешевле, чем в Москве

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья в Петербурге в 2023 году составила 581 тыс. рублей за 1 м², что на 8% больше, чем в 2022 году. При этом аналогичный показатель для Сочи составил 2,5 млн рублей (+4% к 2022 году), а для Москвы — 1,575 млн рублей (+4% к 2022 году).

Таким образом, несмотря на то, что цены на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в уходящем году росли быстрее, чем на рынках двух других основных российских «элитных» локаций, петербургская элитная «первичка» остается существенно дешевле. Об этом на пресс-конференции рассказала руководитель отдела элитной жилой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.

По ее оценкам, первичный рынок элитного жилья Петербурга в 2023 году показал признаки восстановления, что, в основном, связано с «вымыванием» подобных объектов со вторичного рынка. Так, объем предложения в данном сегменте сократился за год на 11% по сравнению с 2022 годом и к концу декабря составит 115 тыс. м2, или 870 лотов. Средняя площадь лота в продаже в течение года выросла на 2% до 132,5 м².

Девелоперы, работающие в элитном сегменте, в 2023 году демонстрируют осторожный подход к выводу на рынок новых проектов: так, в течение года в продаже появились всего три новых объекта — два в сегменте «делюкс» и один в сегменте «премиум».

При этом спрос на первичное элитное жилье в Санкт-Петербурге в 2023 году вырос на 35% по сравнению с 2022 годом. За год будет проведено 355 сделок и продано 43 тыс. м2 недвижимости, ожидает Алия Ханбекова. Средняя площадь сделки выросла на 8% до 122 м², а цена сделки увеличилась на 2% до 68,2 млн рублей. Изменился и портрет покупателя жилья данного сегмента, отмечает Алия Ханбекова. Людей в меньше степени интересует «элитность» квартиры, на первое место выходит стремление сэкономить как деньги, так и время на поиск объекта.

Интерес к элитной «первичке» будет нарастать и в будущем, положительная динамика средневзвешенной цены продолжится, а рынок постепенно трансформируется из рынка покупателя в рынок продавца, считает эксперт. Она также считает, что девелоперы будут расширять географию элитных проектов, в том числе и за счет увеличения проектов реконструкций исторических зданий из-за того, что земельный банк в традиционных элитных локациях сокращается. При этом, отмечает Алия Ханбекова, в Санкт-Петербурге этот процесс происходит медленнее, чем в Москве, из-за традиционно консервативного подхода к освоению новых локаций как элитных.