Эксперты ждут рекордного объема ввода складской недвижимости в России
В 2024 году общий объем ввода складской недвижимости по всей стране, по прогнозам консалтинговой компании NF Group, достигнет рекордных 5,4 млн кв. м. Из них 1,03 млн кв. м были введены в первом полугодии.
Общий объем инвестиций в складскую недвижимость также может достичь нового рекорда, составив 120-140 млрд рублей, считают аналитики, при этом за I полугодие он уже достиг 63 млрд рублей.
За первые шесть месяцев на рынке складской недвижимости России было введено 1,03 млн кв. м, на регионы РФ пришлось 512 тысяч кв. м, на московский регион — 373 тысячи кв. м, на Петербург — 145 тысяч кв. м. Прогнозируется, что по итогам года объем ввода в целом по стране достигнет рекордных 5,4 млн кв. м. На Петербург с Ленинградской областью придется 940 тысяч кв. м.
Прогнозы на конец года указывают на то, что уровень вакантных площадей останется крайне низким, и в Московском регионе сохранится на околонулевом уровне, а арендные ставки увеличатся незначительно — в московском регионе до 9,8 тысяч рублей за кв.м, в Петербурге и Ленобласти до 10 тысяч рублей, а в регионах России до 9-11 тысяч рублей. за кв. м.
Объем сделок в I полугодии составил 3 млн кв. м по всей России, что уже превысило результаты за весь 2022 год (2,7 млн кв. м). Прогнозируется, что по итогам года объем сделок достигнет 7 млн кв. м. Основным драйвером спроса остается сегмент электронной коммерции (e-commerce). Продолжает расти доля BTS-сделок, чему способствует нехватка свободных помещений и высокий спрос со стороны компаний сектора e-commerce.
Прогнозируется, что по итогам года объем инвестиций достигнет нового рекорда, составив 120-140 млрд рублей.
