Эксперты ожидают снижения цен на вторичном рынке жилой недвижимости в Петербурге
Стагнацию, которая наблюдается в течение первого полугодия 2024 года, сменит снижение стоимости из-за высокого уровня ставок по ипотеке и падения спроса.
В январе-июне 2024 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах на вторичном рынке жилья в Петербурге, по подсчетам «Циан.Аналитики», выросла лишь на 0,2% и составляет 217,8 тысяч рублей. За год цены выросли на 7%. В Ленобласти рост составил 0,5% (до 129,5 тысяч рублей) и 2% соответственно. Также минимальный темп роста цен, на 0,4%, зафиксирован в Москве.
По мнению аналитиков, причиной стагнации стало сокращение спроса (по сравнению с периодом января-мая 2023 года число сделок в Петербурге стало меньше на 15%, в Москве — на 13%), отмечает РБК. Во-вторых, сказались высокие ставки по ипотеке — за год они выросли с 11% до 18%, однако продавцы не снижают цен.
Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен, считают в «Циан.Аналитике». Как сообщалось ранее, прекращение льготной программы на новостройки приведет к росту среднего платежа по ипотеке в городах-миллионниках в 2,25 раза, что может привести к перераспределению спроса в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться.
