Доля свободных складских помещений в Петербурге по состоянию на конец второго квартала текущего года достигла исторического минимума – 0,3%. Это чуть более 10 тыс. м2, сообщили эксперты компании Colliers.
Уровень спроса на склады остается стабильным. Объем арендованных за первые шесть месяцев 2021 года площадей, по предварительным данным, уже превысил 100 тыс. м2.
Скрытая вакансия на рынке складов составляет не более 3,5% от объема рынка (или порядка 120 тыс. м2). Средний показатель запрашиваемых ставок аренды в складах класса А увеличился на 3%, достигнув 4 600 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). В классе В средний показатель запрашиваемых ставок аренды за год вырос на 4% и составил 3 800 руб. за «квадрат» в год.
Аналитики предполагают, что по итогам второго квартала ставки аренды могут вырасти еще на 3-5% на фоне фактического отсутствия вакантного предложения.
«Однако, в 2022 году рост среднерыночных запрашиваемых ставок аренды может составить порядка 7-10% за год. Связано это с тем, что в 2022 году на рынок выйдут новые объекты, себестоимость которых будет ощутимо выше из-за роста цен на материалы и увеличения ставок по кредитам в 2021 году», – прогнозирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
Крайне низкая доля свободных площадей увеличивает девелоперскую активность в складском сегменте. По данным Colliers, уже с начала 2021 года в Петербурге было продано более 37 га, где планируется строительство промышленных и складских объектов как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду. В 2020 году под эти цели было продано всего 5 га. До конца 2021 года девелоперами запланировано к вводу порядка 200 тыс. м2 качественных складских площадей, однако этот прирост не окажет влияния на уровень вакантности – более половины от заявленных к вводу спекулятивных площадей уже заполнены.
