Доля сделок в формате build-to-suit на рынке складской недвижимости России идет на рекорд
Доля сделок со складской недвижимостью в формате build-to-suit (строительство под конкретных заказчиков) в России в 2024 году достигнет рекордных 80-85%.
По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF Group, самый высокий за историю наблюдений показатель будет установлен как в Московском регионе и Петербургской агломерации, так и в некоторых других субъектах РФ.
По предварительным итогам 2023 года общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московской и Петербургской агломерациях достигнет рекордных 3,3 млн км2 и 900 тыс. м2 соответственно. В регионах России показатель также будет самым высоким за историю наблюдений — порядка 1,8 млн м2. Таким образом общий объем поглощения в целом по стране достигнет 6 млн м2, что на 30% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года.
В течение 2023 года в России наблюдалось стремительное восстановление спроса на сделки в формате build-to-suit (BTS) — в целом по стране их доля достигла 49%. В Московском регионе на них пришлось 33% от общего объема заключенных сделок, в Петербургской агломерации — 53%, а в регионах — 76%. Последний показатель стал абсолютным рекордом, так как доля BTS-сделок в нестоличных субъектах РФ за всю историю наблюдений не превышала 61%. В Московском регионе максимальный показатель (47%) был зафиксирован в 2020 году, в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2019 году — 55%.
В 2023 году основными потребителями складских площадей по всей стране оставались онлайн-ретейлеры, доля которых в общем объеме сделок составила 48%. На транспортные и логистические компании пришлось 14%, на розничную торговлю и дистрибуцию — 14% и 12% соответственно. Основными драйверами роста сделок в формате BTS были представители онлайн-торговли и розничный ретейл — их доля составила 77% всех BTS-сделок.
«Мы прогнозируем увеличение доли сделок в формате BTS до 80-85% в 2024 году. Рост обусловлен как предпочтениями основных потребителей складов — компаний из сферы e-commerce и розничной торговли, имеющих четкое техническое задание для своих помещений, так и желанием некоторых девелоперов участвовать исключительно в проектах BTS. Последнее связано с тем, что банки сегодня охотнее финансируют именно проекты под конкретных заказчиков», — заявил Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
