Доля проектов редевелопмента в элитном жилье Петербурга удвоилась за 10 лет
Новый проспект
Актуально сегодня

Доля проектов редевелопмента в элитном жилье Петербурга удвоилась за 10 лет

Прочитано: 28

Объем предложения в проектах редевелопмента в Петербурге составляет 78% от общего объема элитного жилья. С 2012 года он увеличился в два раза, подсчитали эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.

Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах, построенных на бывших промышленных и нежилых территориях, за 10 лет выросла на 216% и составила 608,5 тыс. руб. При этом цена в элитных объектах, построенных на свободных участках, за этот же период увеличилась на 126% и составила 606,5 тыс. руб. На рынке наблюдается повышенный интерес со стороны девелоперов к бывшим промышленным локациям. Соответственно, доля таких проектов в высоком ценовом сегменте будет увеличиваться.

Объем предложения в объектах редевелопмента, реализуемых на первичном рынке элитного жилья Петербурга, по итогам I квартала 2022 года составил 78% от совокупного элитного класса, или около 240 тыс. м2 (2 тыс. квартир и апартаментов).

За последние 10 лет данный показатель увеличился более чем в два раза. Если раньше строительство элитного жилья на территории под редевелопмент было единичным, то в настоящее время основное предложение сконцентрировано именно в бывших промышленных или нежилых локациях, где возводятся комплексы со средней жилой площадью около 24 тыс. м2.

Общая площадь реализованного элитного жилья на участках под редевелопмент в I квартале 2022 года достигла 7,4 тыс. м2 (более 70 квартир), что составляет 78% объема продаж всего элитного жилья.

Средневзвешенная цена квадратного метра в объектах редевелопмента по итогам марта составила 608,5 тыс. руб., что сопоставимо со среднерыночным показателем по всему элитному классу (606,5 тыс. руб.). В то же время анализ ретроспективных данных демонстрирует, что за 10 лет ценовая динамика в данном формате жилых комплексов оказалась в два раза выше среднерыночной динамики элитного жилья — 216% в объектах редевелопмента против 124% в среднем по рынку.

Помимо общеэкономических факторов, повлиявших на изменение цен всего рынка жилой недвижимости, это обусловлено тем, что 10 лет назад объекты редевелопмента, находящиеся сейчас в продаже, были на начальной стадии строительства и предлагались по достаточно низким ценам относительно готовых комплексов. Более половины объектов, которые находятся в продаже сейчас, введены в эксплуатацию.

С I квартала 2021 года по I квартал 2022 года в продажу вышло три элитных объекта редевелопмента, среди которых — новые корпуса в ранее реализуемом комплексе Neva Haus, проекты: «Северная корона» на месте одноименной гостиницы и «Петровская коса 1» на территории бывшего ЦНИИ лесосплава.

В настоящее время в Петербурге реализуется восемь элитных проектов редевелопмента, более половины из них введены в эксплуатацию. Все эти объекты строятся в элитных локациях Петроградской стороны и Петровского острова. Самыми крупными из них являются Neva Haus («Группа ЛСР»), расположенный на месте бывшего пивоваренного завода «Бавария», и «Петровская Доминанта» («Группа Эталон») — на территории бывшей экспериментальной судоверфи.

Кроме того, в настоящее время известно о нескольких перспективных проектах редевелопмента совокупной жилой площадью около 250 тыс. м2. Из них 80% площадей расположены в Петроградском районе, остальные 20% - в Центральном.

недвижимость жилье редевелопмент элитное жилье Петербург
Другие статьи автора Читайте также по теме
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022
Весной 2023 года личные данные из ЕГРН закроют. Сейчас выписки из реестра помогают проверять недвижимость перед покупкой. Отсутствие этой информации в открытом доступе может осложнить проверку чистоты сделок на вторичном рынке, считают опрошенные «Новым проспектом» эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) 6 сентября проведет торги, в ходе которых определиться будущий владелец 415,7 м2 на первом этаже здания по адресу Караванная улица, дом 1, литера А. Объект в «Золотом треугольнике» в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки оценили минимум в 104,4 млн рублей.
26.07.2022

ВТБ и Сбербанк синхронно объявили об увеличении стоимости уведомлений
27.07.2022
Владимир Кара-Мурза стал фигурантом еще одного уголовного дела
27.07.2022
Петербурженке Виктории Петровой, обвиняемой по статье о "фейках", суд продлил арест
27.07.2022
На десятках автомобилей в Воронеже неизвестные нарисовали букву Z
27.07.2022
«Сколтех» и Научно-исследовательский институт радио запросили 30 млрд рублей на развитие технологии 6G
27.07.2022
Один из крупнейших в мире производителей лифтов продал свой российский бизнес. В том числе завод в Петербурге
27.07.2022
Российский суд признал суррогатную мать из Казахстана виновной в торговле детьми. Приговор - три года колонии
27.07.2022
Задержана "Тиффани". Это "директор сети" финансовой пирамиды Finiko, собравшая у вкладчиков более 5 миллионов долларов
27.07.2022
Литва запретила въезд патриарху Кириллу
27.07.2022
«Ленфильм» вскрыл неудавшееся импортозамещение в съемках кино. У иностранного оборудования не оказалось достойных аналогов
27.07.2022
Карты «Мир» начнут принимать в Иране
27.07.2022
Путин обсудит с Эрдоганом производство беспилотников Bayraktar TB2, хотя компания уже заявила об отказе продавать технику России
27.07.2022
Продажи новых смартфонов в России упали до пятилетнего минимума
27.07.2022
Госстройнадзор выдал разрешение на строительство объектов кампуса инновационного центра ИТМО Хайпарк
27.07.2022
В России почти закончились запасы вакцины «Спутник Лайт»
27.07.2022
Иран будет ремонтировать российские самолеты и поставлять комплектующие
27.07.2022
«Газпром» сократил прокачку газа по «Северному потоку» до 20% мощности трубы
27.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки