Доля проектов редевелопмента в элитном жилье Петербурга удвоилась за 10 лет
Объем предложения в проектах редевелопмента в Петербурге составляет 78% от общего объема элитного жилья. С 2012 года он увеличился в два раза, подсчитали эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.
Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах, построенных на бывших промышленных и нежилых территориях, за 10 лет выросла на 216% и составила 608,5 тыс. руб. При этом цена в элитных объектах, построенных на свободных участках, за этот же период увеличилась на 126% и составила 606,5 тыс. руб. На рынке наблюдается повышенный интерес со стороны девелоперов к бывшим промышленным локациям. Соответственно, доля таких проектов в высоком ценовом сегменте будет увеличиваться.
Объем предложения в объектах редевелопмента, реализуемых на первичном рынке элитного жилья Петербурга, по итогам I квартала 2022 года составил 78% от совокупного элитного класса, или около 240 тыс. м2 (2 тыс. квартир и апартаментов).
За последние 10 лет данный показатель увеличился более чем в два раза. Если раньше строительство элитного жилья на территории под редевелопмент было единичным, то в настоящее время основное предложение сконцентрировано именно в бывших промышленных или нежилых локациях, где возводятся комплексы со средней жилой площадью около 24 тыс. м2.
Общая площадь реализованного элитного жилья на участках под редевелопмент в I квартале 2022 года достигла 7,4 тыс. м2 (более 70 квартир), что составляет 78% объема продаж всего элитного жилья.
Средневзвешенная цена квадратного метра в объектах редевелопмента по итогам марта составила 608,5 тыс. руб., что сопоставимо со среднерыночным показателем по всему элитному классу (606,5 тыс. руб.). В то же время анализ ретроспективных данных демонстрирует, что за 10 лет ценовая динамика в данном формате жилых комплексов оказалась в два раза выше среднерыночной динамики элитного жилья — 216% в объектах редевелопмента против 124% в среднем по рынку.
Помимо общеэкономических факторов, повлиявших на изменение цен всего рынка жилой недвижимости, это обусловлено тем, что 10 лет назад объекты редевелопмента, находящиеся сейчас в продаже, были на начальной стадии строительства и предлагались по достаточно низким ценам относительно готовых комплексов. Более половины объектов, которые находятся в продаже сейчас, введены в эксплуатацию.
С I квартала 2021 года по I квартал 2022 года в продажу вышло три элитных объекта редевелопмента, среди которых — новые корпуса в ранее реализуемом комплексе Neva Haus, проекты: «Северная корона» на месте одноименной гостиницы и «Петровская коса 1» на территории бывшего ЦНИИ лесосплава.
В настоящее время в Петербурге реализуется восемь элитных проектов редевелопмента, более половины из них введены в эксплуатацию. Все эти объекты строятся в элитных локациях Петроградской стороны и Петровского острова. Самыми крупными из них являются Neva Haus («Группа ЛСР»), расположенный на месте бывшего пивоваренного завода «Бавария», и «Петровская Доминанта» («Группа Эталон») — на территории бывшей экспериментальной судоверфи.
Кроме того, в настоящее время известно о нескольких перспективных проектах редевелопмента совокупной жилой площадью около 250 тыс. м2. Из них 80% площадей расположены в Петроградском районе, остальные 20% - в Центральном.
