Доходность апартаментов в Петербурге оказалась на дне в 2022 году, но дальше ее ждет подъем
Средняя доходность апартаментов в Петербурге в прошлом году составила 4,84%, хотя собственники недвижимости надеялись на 8%. Это своеобразное «дно» сегмента. И уже по итогам 2023 года доходность вырастет до 6,5%.
Об этом заявили аналитики Becar Asset Management, которые првели исследование рынка апартом методом «тайного покупателя». В анализе использовались данные по номерам, выставленным на продажу и находящимся в управлении отельных операторов города. Были собраны данные по 600 юнитам в 12 объектах.
«Годом ранее показатель находился на уровне 6-7%. А 3-4 года назад он составлял 8%. Так что, прошлый год стал «дном» для сегмента. Но это дно уже пройдено. Дальше мы ожидаем повышение показателей доходности. В 2023 году он может достичь 6,5%. А в других городах, туристический потенциал которых недооценен (например, в Казани) возможна доходность на уровне 10-12%», — заявила СМИ Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.
Согласно исследованию Becar Asset Management, наибольшую доходность показывают небольшие номера формата «студии микро» и «студии стандарт».
Президент Becar Asset Management Александр Шарапов сообщил, что исследование коллег подтвердило общий мировой тренд на повышение спроса на микро-отели, в которых доступны все сервисы в общественных зонах, а человек приходит в номер только спать. «Номер не должен быть большим. Он должен быть удобным», — сообщил Александр Шарапов.
Сейчас в крупнейших гостиничных сетях мира средняя площадь номера не превышает 23 м², хотя 20 лет назад она составляла 32,5 м². «Уменьшение площади номера делает экономику таких проектов интересной. Попутно такие проекты решают проблему урбанизации и одиночества: люди там находят свое сообщество, они общаются, получают эмоции. Не удивительно, что за 10 лет рынок подобных проектов в мире удвоился», — говорит Александр Шарапов.
Он привел данные Future Market Insights, согласно которым в 2022 году, объем инвестиций в рынок микро-отелей было вложено $ 84 млрд, а в 2032 году, по прогнозу, будет вложено $ 150 млрд. «На российском рынке эта тенденция также прослеживается и со временем она будет только усиливаться», — подчеркнул он.
«Рабочая лошадка — это недвижимость минимальной площади на окраине города. Это то, что приносит сейчас максимальную прибыль инвесторам», — заключил Александр Шарапов.
Мнение Александра Шарапова о развитии сегмента коливингов и их главных постояльцах — цифровых кочевниках, можно прочитать здесь.
