Девелоперы вновь начали приобретать землю в Петербурге
Доля сделок по продаже земельных участков в границах Петербурга достигла 80%, при этом в первом полугодии прошлого года этот показатель составлял лишь 17%, а большую часть земли в 2022 году девелоперы приобрели в пригородах.
Всего за шесть месяцев 2023 года было продано 10 земельных участков площадью 39 га под жилые проекты, объем инвестиций составил 22 млрд рублей, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (Setl Group). Показатель сопоставим с аналогичным периодом прошлого года по количеству сделок, но значительно ниже по суммарной площади участков — в 3,5 раза. При этом общий объем инвестиций в 1,9 раза выше, чем в первом полугодии 2022 года.
Как отмечают эксперты, в прошлом году девелоперы проявляли интерес в основном к крупным участкам в пригородных локациях возле КАД. Но уже в 2023 году большинство сделок заключено в Петербурге: это небольшие участки, однако из-за выигрышного местоположения их цена гораздо выше пригородных сопоставимой площади.
«Заметная тенденция первого полугодия — активная перепродажа подготовленных земельных участков между девелоперами», — говорит руководитель департамента управления проектами «Петербургской недвижимости» Светлана Московченко. По ее словам, это происходит по причине оптимизации земельных банков, перераспределения активов внутри портфелей девелоперов и пересмотра планов по строительству в том или ином регионе.
Кроме того, увеличилось число сделок с участками обанкротившихся предприятий на торгах. При этом ликвидных участков в пределах города практически не осталось, а в пригородных локациях, за счет выхода в продажу комплексов на территориях, приобретенных 1-2 года назад, конкуренция между девелоперами усиливается.
