За год застройщики Петербурга стали на 30% реже выводить проекты на рынок
Застройщики Петербурга стали менее активно запускать новые проекты. Год назад в Петербурге на рынок вышло 55 новых объектов, в 2023 году — только 35.
В 2023 году на рынок первичного жилья Петербурга было выведено в общей сложности 48,7 тыс. квартир в составе 69 проектов, или 2 млн м2. По количеству квартир темпы пополнения рынка снизились по сравнению с показателями прошлого года на 13%, отмечают аналитики Nikoliers. При этом количество стартовавших за год проектов уменьшилось на треть: в 2022 году девелоперы вывели на рынок 55 новинок (27,5 тыс. квартир), а в этом году — только 35 (18,1 тыс. квартир).
В объеме нового предложения (в том числе, в очередях уже реализуемых проектов) традиционно наибольшую долю (83%) занимает комфорт-класс — 40,7 тыс. квартир. В бизнес-классе в продажу за год вышли 7,3 тыс. квартир (15%), в премиум-классе — 726 квартир (1%). Существеннее всего новое предложение сократилось в высокоценовых сегментах: в бизнес-классе — на 32%, в премиуме — на 63%. В классе комфорт снижение составило только 7%.
Смещение интереса девелоперов в периферийные локации Петербурга привело к снижению в общем объёме нового предложения доли квартир, строящихся в центральных районах. Только 7%, или 3,6 тыс. квартир, вышедших на рынок за 2023 год, расположены в проектах Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Петроградского районов. В 2022 году их доля в общем объеме нового предложения составляла 13% (13,3 тыс. квартир). В то же время лидером по объёму нового предложения, как и годом ранее, стал Пушкинский район — 17%, или 8 тыс. квартир. Еще 11% нового предложения пришлось на Приморский район, 10% — на Красносельский, 9% — на Выборгский.
Из 35 новых жилых проектов больше трети (13 проектов) стартовали в четвёртом квартале 2023 года.
В Ленинградской области наблюдается обратная тенденция: в 2023 году в регионе стартовало 24 проекта, годом ранее — 22 проекта. С другой стороны, количество квартир в новом предложении в Ленобласти так же сокращается: в текущем году рынок пополнился 8,9 тыс. квартир, что на 41% меньше, чем в прошлом (15,2 тыс. квартир).
«Ожидаемое охлаждение спроса, а также рост стоимости проектного финансирования на фоне динамичного увеличения ключевой ставки ЦБ РФ станет причиной сохранения выжидательной позиции и переноса запуска проектов рядом девелоперов. В первую очередь это коснётся небольших игроков, для которых наиболее важно активное пополнение эскроу-счетов на старте продаж для удержания низких ставок на проектное финансирование», — отмечает Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers.
