Десять регионов России готовят собственные проекты комплексного ИЖС. В их числе Ленобласть
В России из-за проблем с инфраструктурой реализуются только 6 проектов комплексного освоения территории под ИЖС. Еще 10 регионов готовят свои проекты в этой сфере.
Об этом на секции «Пространственное и градостроительное развитие» в рамках ХХV Всемирного Русского Народного Собора в Москве заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Один проект, который может стать «пилотом» данной программы заявлен в Ленобласти. Это малоэтажный многофункциональный жилой комплекс «Свято-Георгиевск» от компании «Пантикапей» в деревне Хязельки Колтушского поселения. Как рассказал инициатор проекта, председатель совета директоров компании «Пантикапей» Дмитрий Яковенко, в проекте на 50 га предусмотрено строительство 160 тыс. м2 малоэтажного многоквартирного жилья и односемейных домов, а также создание социального и рекреационного кластера. Частью проекта также станет монастырский Афонский скит «Древне Русская Лавра». Он станет центром духовного и патриотического воспитания жителей поселения и паломников. В настоящее время скит окормляется Петербургской митрополией, Русским на Афоне Свято-Пантелеймоновым монастырем и монахами Соловецкого подворья. Проект планировки территории поселения «Свято-Георгиевское» уже утвержден.
«Для проекта такого масштаба надо создать проектно-сметную документацию, построить инфраструктуру, причем опережающими темпами. Это очень капиталоемкая работа. Для этого нужны федеральные государственные субсидии, поскольку без такой поддержки нагрузка инфраструктуры на домовладение получается очень большая», — говорит он.
Дмитрий Яковенко сообщил, что у «Пантикапея» есть опыт создания транспортной и инженерной инфраструктуры для проекта комплексного развития территории «Евроград» в Ленобласти за свой счет в партнерстве с ВЭБ.РФ.
«Мы в каркасе проекта «Свято-Георгиевск» предлагаем обкатать опыт инфраструктурных субсидий, чтобы потом тиражировать его на другие проекты этого формата», — говорит Дмитрий Яковенко.
Глава комитета по строительству Ленобласти Евгений Барановский добавил, что нагрузка инфраструктуры на «квадрат» в проектах многоэтажного жилья в Ленобласти сегодня составляет 18 тыс. рублей. «В ИЖС она значительно больше. Только создание школы — это плюс 1 млн рублей к цене домовладения. Детский сад — такая же нагрузка. А инженерия — это 3,4 млн рублей дополнительно. ППТ для таких проектов надо оставить, но строительство инженерии и социалки надо софинансировать из госбюджета», — считает Евгений Барановский.
Дмитрий Яковенко добавил, что для достижения цели переселения 80% населения России в индивидуальные жилые и малоэтажные дома к 2050 году необходимо к ближайшее время запустить программу массового создания проектов комплексного малоэтажного развития. «Численность одного поселения может варьироваться от 3 тыс. до 6 тыс. чел. Средняя площадь такого образования может составлять 1250 га. Количество таких поселений к 2050 году должно составлять около 40 тыс. единиц по стране. Чтобы выйти на этот показатель, нужно строить около 1,5 тыс. поселений в год. Это задача амбициозная и крайне важная. Ее выполнение, наряду с другими мерами господдержки семьи, позволит увеличить население России до 340 млн человек и более», — заключил Дмитрий Яковенко.
