Colliers: Спрос на склады в Петербурге вырос в 2,6 раза
Новый проспект
Актуально сегодня

Colliers: Спрос на склады в Петербурге вырос в 2,6 раза

Прочитано: 40

Эксперты считают, что рынок уже перегрет. В случае дальнейшего роста ставок по аренде клиенты будут активнее оптимизировать площади или рассматривать другой регион для размещения складских мощностей

В 2021 году спрос на складские помещения в Петербурге вырос в 2,6 раза

По данным исследования Colliers, объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга в 2021 году составил 625 тыс. м2, что

в 2,6 раза выше результата 2020 года (243 тыс. м2). Лидерство в структуре спроса сохраняют торговые и дистрибуционные компании — на их долю пришлось более 79% от общего объема сделок (496 тыс. м2). Бум на складском рынке напрямую связан с ростом e-commerce — более половины (57%) от объема заключенных сделок сформировали маркетплейсы («Яндекс. Маркет», Ozon, Wildberries). При этом, на сделки с участием Ozon пришлось 42%, или более 260 тыс. м2, от общего годового объема сделок.

В то же время, сохраняется тренд на снижение объема сделок с участием логистических компаний: в 2021 году арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от объема сделок (34 тыс. м2), хотя в 2019—2020 годах показатель находился на уровне 27-31% (или 85-95 тыс. м2). Это связано с тем, что небольшие ритейлеры все чаще отдают предпочтение маркетплейсам, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до потребителя.

По состоянию на конец декабря 2021 года, уровень вакантности составлял 0,5% от общего объема рынка.

Острый дефицит вакантных площадей и стабильно высокий спрос привели к стремительному повышению запрашиваемых арендных ставок — в 2021 году показатель вырос на 46% и достиг 6 тыс. рублей за 1 м² в год (без учета операционных расходов и НДС).

«Рынок складской недвижимости закончил год с рекордными показателями, особенно в части запрашиваемых ставок аренды. Пока мы не видим сигналов возможной стабилизации рынка и изменения коммерческих условий. Однако, платежеспособность клиентов не безгранична. Рынок уже перегрет, и в случае, если собственник решат дальше повышать ставки аренды, клиенты будут активнее оптимизировать площади или рассматривать другой регион для размещения складских мощностей», — полагает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.

По итогам 2021 года объем предложения пополнился 162 тыс. м2, что почти в два раза ниже показателя 2020 года.

исследование Петербург склады
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Центральном районе Петербурга на Малой Конюшенной появилась инсталляция из разноцветных латинских букв, которые складываются в слово на хорватском означающее «переставляю».
27.04.2022
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника реализовал особняк Белугина на углу Воронежской и Курской улиц. В ходе торгов цена поднялась на 30%, рассказали 20 апреля «Новому проспекту» в РАД.
20.04.2022

Банки ВТБ, "Открытие" и РНКБ планируют объединить
29.04.2022
Обнародованы новые архивные документы о самоубийстве Гитлера
29.04.2022
Сеть магазинов OBI в России покупает "Группа компаний МАХ"
28.04.2022
За месяц число россиян, поддерживающих спецоперацию, сократилось на 7% - опрос
28.04.2022
Олег Тиньков продает свою долю в группе "Тинькофф" структурам Потанина
28.04.2022
ООН подтверждает гибель еще десяти детей в Украине за последние трое суток
28.04.2022
Solopharm открыла в Петербурге новый завод по производству лекарств
28.04.2022
Смольный обещает вложить в развитие Кронштадта 80 млрд рублей
28.04.2022
"Агентство по страхованию вкладов" установило рекорд по продаже имущества
28.04.2022
Джо Байден предлагает упростить конфискацию российских активов в США
28.04.2022
Петербургский девелопер выходит на строительный рынок Подмосковья
28.04.2022
Владелец брендов Reserved, Cropp и Sinsay принял решение о продаже бизнеса в России
28.04.2022
"Яндекс" продает сервисы "Новости" и "Дзен" холдингу VK Group
28.04.2022
Суд признал законным очередное продление ареста для Ивана Сафронова
28.04.2022
В Херсонской области не планируют создавать республику, но переводят расчеты на рубли
28.04.2022
Средняя стоимость участков в Ленобласти выросла на 20% с начала года
28.04.2022
Об отмене выборов губернаторов могут объявить в ближайшие дни
28.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки