Эксперты считают, что рынок уже перегрет. В случае дальнейшего роста ставок по аренде клиенты будут активнее оптимизировать площади или рассматривать другой регион для размещения складских мощностей
В 2021 году спрос на складские помещения в Петербурге вырос в 2,6 раза
По данным исследования Colliers, объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга в 2021 году составил 625 тыс. м2, что
в 2,6 раза выше результата 2020 года (243 тыс. м2). Лидерство в структуре спроса сохраняют торговые и дистрибуционные компании — на их долю пришлось более 79% от общего объема сделок (496 тыс. м2). Бум на складском рынке напрямую связан с ростом e-commerce — более половины (57%) от объема заключенных сделок сформировали маркетплейсы («Яндекс. Маркет», Ozon, Wildberries). При этом, на сделки с участием Ozon пришлось 42%, или более 260 тыс. м2, от общего годового объема сделок.
В то же время, сохраняется тренд на снижение объема сделок с участием логистических компаний: в 2021 году арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от объема сделок (34 тыс. м2), хотя в 2019—2020 годах показатель находился на уровне 27-31% (или 85-95 тыс. м2). Это связано с тем, что небольшие ритейлеры все чаще отдают предпочтение маркетплейсам, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до потребителя.
По состоянию на конец декабря 2021 года, уровень вакантности составлял 0,5% от общего объема рынка.
Острый дефицит вакантных площадей и стабильно высокий спрос привели к стремительному повышению запрашиваемых арендных ставок — в 2021 году показатель вырос на 46% и достиг 6 тыс. рублей за 1 м² в год (без учета операционных расходов и НДС).
«Рынок складской недвижимости закончил год с рекордными показателями, особенно в части запрашиваемых ставок аренды. Пока мы не видим сигналов возможной стабилизации рынка и изменения коммерческих условий. Однако, платежеспособность клиентов не безгранична. Рынок уже перегрет, и в случае, если собственник решат дальше повышать ставки аренды, клиенты будут активнее оптимизировать площади или рассматривать другой регион для размещения складских мощностей», — полагает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
По итогам 2021 года объем предложения пополнился 162 тыс. м2, что почти в два раза ниже показателя 2020 года.
