Бурный рост сегмента складской недвижимости в Петербурге продлится ближайшие два года – NF Group
Новый проспект
Актуально сегодня

Бурный рост сегмента складской недвижимости в Петербурге продлится ближайшие два года – NF Group

Прочитано: 515

Объем сделок в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2023 году составил 733 тыс. м2, что стало рекордным показателем за последние несколько лет. Однако спрос на склады еще больше, около 800 тыс. м2.

Как рассказал на пресс-конференции директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин, спрос на складские помещения в Петербурге огромный. «Все выходящие на рынок объекты разобраны заранее, складов не хватает. Такая ситуация продлится и в 2024—2025 годах», — полагает эксперт.

Драйвером рынка является отрасль электронной коммерции — более 63% всех сделок в 2023 году пришлось на сделки с компаниями онлайн-торговли, в частности, маркетплейса Ozon, отметил Михаил Тюнин. В 2024 году ко вводу планируется не менее 820 тыс. м2 новых складов, больше половины из которых (490 тыс. м2) — это объекты, строящиеся под нужды крупнейших маркетплейсов, Ozon и Wildberries.

На фоне рекордного спроса вакансия в сегменте складской недвижимости в 2023 году достигла исторического минимума, менее 0,3%, подчеркнул Михаил Тюнин. Конкуренция за свободные площади привела к резкому росту средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды: на конец года они достигли 8 тыс. рублей за 1 м², что почти в 2 раза больше, чем годом ранее. Падения ставок, как и роста вакансии, в 2024 году не ожидается — за «квадрат» на складе будут просить 8,5-10 тыс. рублей, полагает Михаил Тюнин.

Помимо спроса, на рост ставок аренды в 2023 году влияли и макроэкономические факторы, поясняет эксперт. Рост ключевой ставки ЦБ естественным образом вызывает удорожание стоимости строительства объектов, и, соответственно, рост запрашиваемых арендных ставок. В 2023 году стоимость строительства складской недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 30%: например, для объектов класса, А стоимость генподряда без учета подключения к инженерным сетям на конец года достигла 65 тыс. рублей за 1 м². Цена продажи также выросла и составляет 75 тыс. рублей за 1 м².

Общий объем предложения на петербургском рынке складской недвижимости в 2023 году оценивается в 5 млн м2, что составляет 11% от российского рынка. Общий объем ввода складов в 2023 году в регионе составит 363 тыс. м2, из которых 49% - это спекулятивные объекты, 29% - объекты формата built-to-suit.

Ольга Вильде

недвижимость склады Петербург
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».

В Петербурге и Ленобласти за год выросли объемы промышленного производства
29.02.2024
Ученые ВШЭ выяснили, почему большинство детей в стране рождается летом
29.02.2024
Калининградский завод "Автотор" будет производить автомобили китайского бренда Forthing
28.02.2024
В России создают Ассоциацию туристических агрегаторов
28.02.2024
Путин утвердил новую Стратегию научно-технологического развития России
28.02.2024
В Кронштадте установят памятник поэту Николаю Гумилеву
28.02.2024
Стоимость биткоина превысила $60 тыс. впервые с 2021 года
28.02.2024
В России за неделю подешевели яйца, мясо кур и подсолнечное масло
28.02.2024
Новый акцизный налог парализовал поставки абхазского вина в Россию
28.02.2024
За прошлый год россияне купили почти 3,8 млн домов и квартир за 18 трлн рублей
28.02.2024
Жители Приднестровья попросили Россию защитить их от геноцида
28.02.2024
В Петербурге на торги выставили письмо убийцы Григория Распутина
28.02.2024
Активиста Бориса Романова заочно приговорили в Петербурге к 6 годам колонии за фейки об армии
28.02.2024
В прошлом году Петербург посетили 1,2 млн деловых туристов
28.02.2024
Эдуард Суворов станет новым гендиректором киностудии "Ленфильм"
28.02.2024
Завод "Волна" построит в Петербурге производственно-складской комплекс и три корпуса для научной работы
28.02.2024
Сбербанк по итогам 2023 года получил рекордную чистую прибыль
28.02.2024
Приднестровье готовит обращение к России из-за "давления Молдовы"
28.02.2024
За время СВО Следственный комитет возбудил более 400 дел о фейках и дискредитации армии
28.02.2024
Реклама на ресурсах иноагентов теперь под запретом
28.02.2024
В Петербурге готовят к продаже исторический особняк Шредера
28.02.2024
"Главстрой СПб" просит Смольный сохранить высотность нового квартала в Юнтолово на уровне 75 метров
28.02.2024
Бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян стал помощником худрука Мариинского театра
28.02.2024
Девелопер Setl Group завершил строительство "Зеленого квартала" в Петербурге
28.02.2024
На 95-м году жизни умер Николай Рыжков
28.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки