Бурный рост сегмента складской недвижимости в Петербурге продлится ближайшие два года – NF Group

Как рассказал на пресс-конференции директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин, спрос на складские помещения в Петербурге огромный. «Все выходящие на рынок объекты разобраны заранее, складов не хватает. Такая ситуация продлится и в 2024—2025 годах», — полагает эксперт.

Драйвером рынка является отрасль электронной коммерции — более 63% всех сделок в 2023 году пришлось на сделки с компаниями онлайн-торговли, в частности, маркетплейса Ozon, отметил Михаил Тюнин. В 2024 году ко вводу планируется не менее 820 тыс. м2 новых складов, больше половины из которых (490 тыс. м2) — это объекты, строящиеся под нужды крупнейших маркетплейсов, Ozon и Wildberries.

На фоне рекордного спроса вакансия в сегменте складской недвижимости в 2023 году достигла исторического минимума, менее 0,3%, подчеркнул Михаил Тюнин. Конкуренция за свободные площади привела к резкому росту средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды: на конец года они достигли 8 тыс. рублей за 1 м², что почти в 2 раза больше, чем годом ранее. Падения ставок, как и роста вакансии, в 2024 году не ожидается — за «квадрат» на складе будут просить 8,5-10 тыс. рублей, полагает Михаил Тюнин.

Помимо спроса, на рост ставок аренды в 2023 году влияли и макроэкономические факторы, поясняет эксперт. Рост ключевой ставки ЦБ естественным образом вызывает удорожание стоимости строительства объектов, и, соответственно, рост запрашиваемых арендных ставок. В 2023 году стоимость строительства складской недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 30%: например, для объектов класса, А стоимость генподряда без учета подключения к инженерным сетям на конец года достигла 65 тыс. рублей за 1 м². Цена продажи также выросла и составляет 75 тыс. рублей за 1 м².

Общий объем предложения на петербургском рынке складской недвижимости в 2023 году оценивается в 5 млн м2, что составляет 11% от российского рынка. Общий объем ввода складов в 2023 году в регионе составит 363 тыс. м2, из которых 49% - это спекулятивные объекты, 29% - объекты формата built-to-suit.

Ольга Вильде