За 2021 год инвестиции в коммерческую недвижимость России превысили 390 млрд рублей. Это рекорд
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно их исследованию, общий объем вложений превысил составил 390 млрд рублей, что на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года.
Значимой частью общего объема инвестиций остались сделки с площадками под девелопмент. Объем таких вложений увеличился в четыре раза по сравнению с 2019 годом и вдвое по сравнению с 2020 годом, составив более 257 млрд руб. Девелоперы не только покупают площадки для самостоятельного строительства объектов, но и перепродают права на застройку другим игрокам рынка (частично или полностью). На покупку площадок под девелопмент пришлось 65% спроса, против 49% годом ранее.
Второе место в спросе с долей в 14% занимают объекты складской и логистической недвижимости. Доля складов в общем объеме немного снизилась по сравнению с прошлым годом, когда составляла 16%. Однако результат 2021 года оказался вдвое выше среднегодовых показателей последней пятилетки (около 20 млрд руб.). Он составляет более 56 млрд руб. по итогам 2021 года. Складской сегмент по объему вложений по сравнению с 2019 годом вырос более чем в 10 раз, что делает его основным драйвером роста инвестирования среди готовых объектов.
При этом снизились показатели вложений в офисную (-40% к 2019 году), торговую (-71% к 2019 году) и гостиничную недвижимость (-53% к 2019 году).
Снизилась доля инвестиционных компаний и частных инвесторов, 23% против 36% по итогам 2020 года. При этом заметен рост доли и дальнейшее усиление такого типа покупателей как УК ЗПИФН. Их доля в общем объеме вложений — 2,7% против 1% в 2020 году.
Доля иностранных инвесторов, как и прогнозировалось, снизилась вновь и достигла минимального за время наблюдений уровня в 3%, что на 3% ниже, чем в 2020 году. Сдерживающими факторами для привлечения зарубежных инвестиций остаются коронавирусные ограничения, несформированность условий и инструментов для иностранных инвесторов и связанные с этим барьеры, а также напряженная геополитическая ситуация. Последний фактор, вероятно, еще несколько лет будет поддерживать долю иностранных инвестиций на низком уровне.
«На текущий момент существуют как предпосылки к усилению инвестиционной активности в отношении отдельных сегментов, так и общие сдерживающие факторы в виде повышения ключевой ставки и роста стоимости заемного финансирования. В связи с чем прогноз на 2022 год варьируется в диапазоне 300-400 млрд руб.», — заявили в компании Knight Frank.
