Бизнес уже арендовал две трети складских комплексов, которые в этом году введут в строй в Петербурге и Ленобласти
В 2024 году в Петербурге и Ленобласти завершится строительство 800-950 тыс. м2 складских площадей. Из них половина — спекулятивные склады, которые уже на 72% сданы в аренду.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году девелоперами анонсировано завершение строительства 800-950 тыс. м2 складских площадей. Это в три раза больше по сравнению с 2023 годом. Большая часть (52%) — это объекты формата built-to-suit или строящиеся под нужды заказчика. Крупнейшие среди них — складские комплексы маркетплейсов, например, новые корпуса компании Ozon в Порошкино, Янино и Колпино.
Что касается спекулятивных складских площадей, то девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию 430-460 тыс. м2. Среди крупнейших спекулятивных складских объектов можно выделить «Фортис», «100К», «Адмирал», «Осиновая роща». Из них 72% уже сданы в аренду. Существенного увеличения объема доступных в аренду складов не прогнозируется.
При этом годовой объем сделок ожидается на уровне 500 тыс. м2. Дефицит предложения и высокий спрос поспособствуют росту средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки до 9 000 руб./кв. м/год.
«В 2024 году девелоперами анонсирован рекордный ввод 430-460 тыс. м2 спекулятивных складских площадей, однако это вряд ли изменит ситуацию на рынке, поскольку, по нашим оценкам, 72% площадей в них уже сданы в аренду, а значит рынок продолжит функционировать в условиях дефицита», — говорит Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
