Объем ввода складских площадей в Петербурге и Ленобласти в 2022 году может превысить 400 тыс. м2
По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), по итогам 2022 года в Петербурге объем ввода качественной складской недвижимости будет рекордным c 2014 года, при этом строительство большинства проектов стартовало еще в прошлом году.
Общий объем сделок в Санкт-Петербурге за период с января по ноябрь 2022 года составил более 300 тыс. м2. Ожидается, что концу года показатель может достигнуть 330 тыс. м2, но все же будет в два раза ниже результата прошлого года, когда было совершено сделок на 660 тыс. м2.
Доля вакантных площадей в регионе находится на низком уровне и составляет 1,5% (с учетом предложений субаренды). В следующем году объем ввода снизится до уровня 250-300 тыс. м2, при этом около трети ввода придется на спекулятивные проекты.
По итогам 2022 года в Петербурге ожидается один из максимальных объемов ввода качественной складской недвижимости, начиная с 2014 года — более 400 тыс. м2, что почти в три раза больше, чем в 2021 году.
К числу наиболее крупных ожидаемых и уже введенных объектов до конца года можно отнести складской комплекс Ozon в Буграх (135 тыс. м2), распределительный центр компании Wildberries в Шушарах (105 тыс. м2) и корпус Ozon в PNK Парк Шушары-3 (60 тыс. м2).
Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, — это проекты, строительство которых стартовало еще в прошлом году. В следующем году объем ввода снизится до уровня 250-300 тыс. м2, при этом около трети ввода придется на спекулятивные проекты. Это может служить одним из основных сдерживающих факторов роста объема вакантных площадей. Так, самым ожидаемым и крупнейшим спекулятивным складом следующего года будет проект «100К» площадью 111 тыс. м2.
Несмотря на переориентацию международных логистических цепочек на восток, Санкт-Петербург остается важным рынком сбыта, потому и востребованным со стороны компаний. Если в середине года наблюдалась минимальная активность, то, начиная с III квартала, спрос постепенно восстанавливается.
Представители онлайн-торговли остаются основными арендаторами складских площадей в Санкт-Петербурге — 38% закрытых сделок в этом году пришлось на онлайн-ретейлеров, из которых 34% — единственная сделка логистической компании, обслуживающей оператора онлайн-торговли. 23% закрытых сделок пришлись на площади под логистических и транспортных операторов.
