Аренда качественных складов в Петербурге и Ленобласти за год подорожала на 50%
За год доля свободных складских площадей снизилась до 0,4% или 19 тыс. м2.
Консалтинговая компания NF Group подвела итоги 2023 года на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти. По итогам года доля вакантных площадей в сегменте снизилась до 0,4% или 19 тыс. м2. В строящихся объектах 77% складских площадей уже были законтрактованы, а оставшиеся находятся на этапе обсуждения контракта.
Суммарный объем сделок с качественными объектами составил рекордные 969,7 тыс. м2, что практически в три раза превышает общий объем сделок за предыдущий период. 82% сделок было заключено на первичном рынке, то есть либо в строящихся объектах, либо в построенных объектах, которые до этого не были заняты. Данный показатель доли сделок является рекордным за всю историю наблюдений и ранее не превышал 61%.
Неудовлетворенный спрос на склады классов, А и В в агломерации составляет около 500 тыс. м2. Из них 75% или 376 тыс. м2 — объем в рамках запросов на строительство под заказ (build-to-suit или build-to-lease), средний размер запрашиваемых блоков — около 50 тыс. м2. Более половины запросов на аренду (57%) приходится на блоки площадью от 10 тыс. кв. м. Но ввиду сохраняющегося дефицита потенциальным арендаторам практически невозможно найти подходящие площади.
Главным драйвером рынка вновь стали компании сферы онлайн-торговли и в первую очередь компания Ozon, на долю которой пришлось 67% от общего объема заключенных сделок на рынке. Крупнейшие среди них — по строительству объектов в формате build-to-lease в Порошкино (117,5 тыс. м2), Янино (117,5 тыс. м2) и Колпино (105 тыс. м2).
Средневзвешенная арендная ставка увеличилась с 5 750 руб./1 м2/год в конце 2022 года до 8 650 руб./1 м2/год по итогам 2023 года.
Предпосылок к изменению сложившихся тенденций на складском рынке петербургской агломерации в 2024 году нет. В 2024 году прогнозируется рост средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки в связи со стабильно высоким спросом со стороны арендаторов и отсутствием свободного предложения даже в строящихся зданиях, степень законтрактованности которых оценивается на уровне 77%. При условии относительной стабильности макроэкономической ситуации ожидается рост средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки до 9 000 руб./1 м2/год и выше.
«2023 год оказался рекордным во многих отношениях. Рекордный объем сделок, максимальный за всю историю уровень запрашиваемой арендной ставки и сохранение минимального объема доступных в аренду помещений. Несмотря на удорожание заемного финансирования, мы видим запросы от клиентов на строительство в формате build-to-suit, а также анонсы новых спекулятивных проектов от девелоперов. Все это говорит о том, что потребность в увеличении складских мощностей сохраняется, а значит в 2024 году ситуация на рынке изменится незначительно и всем нужно привыкать к новым ценовым реалиям», — говорит Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
