25% сделок в Петербургской агломерации обеспечили индивидуальные ипотечные программы
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги первого полугодия 2026 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и пригородов.
Итоги продаж
По итогам января-июня 2026 года было продано 30,3 тыс. квартир, или 1,26 млн кв. м. Это на 7% выше результата аналогичного периода прошлого года, прирост связан с высокой активностью покупателей в январе и июне на фоне ожидания изменений условий семейной ипотеки. При этом по сравнению со вторым полугодием 2025 года снижение составило 28%. В среднем ежемесячный темп продаж стабилизировался на уровне 4,5-4,7 тыс. сделок, что сопоставимо с динамикой первого полугодия 2025 года.
«В пригороде объем продаж уже составил 50% от результатов 2025 года, тогда как в Петербурге – лишь 37%. Это говорит о более заметном сокращении спроса именно в городе и смещении интереса покупателей в сторону более доступного предложения. Доля спроса, приходящаяся на Ленинградскую область, увеличилась с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% сейчас. При этом Петербург сохраняет минимальный за последние 10 лет объем предложения – менее 2 млн кв. м, и это, безусловно, влияет и на спрос, и на динамику цен», – комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Как и во втором полугодии прошлого года, доля сделок с привлечением ипотеки составила 60%. Чуть больше половины этого объема пришлось на семейную ипотеку. Существенную поддержку рынку обеспечили индивидуальные программы – траншевая ипотека и субсидии застройщиков. Каждая третья ипотечная сделка в структуре продаж «Петербургской Недвижимости» в первом полугодии была проведена с помощью таких инструментов. Кроме того, покупатели активно использовали программы рассрочки – их доля составила 32%.
Цены и новое предложение
На протяжении всего полугодия цены продолжали расти. В масс-маркете в Санкт-Петербурге увеличение составило 9%, в пригороде – 6%. Среди основных причин роста цен – вымывание наиболее доступных квартир в конце 2025 года и в январе 2026 года, рост себестоимости строительства, минимальный за последние 10 лет объем предложения в Петербурге, а также осторожный подход застройщиков к запуску новых проектов. Некоторые застройщики для поддержания продаж использовали акции, включая снижение цен на отдельный пул квартир и увеличение скидок при 100% оплате, особенно в конкурентных локациях.
Объем нового предложения составил 1,32 млн кв. м. При этом более половины (52%) вышедших на рынок объектов приходится на пригород. Для сравнения, в 2024-2025 годах доля области составляла 42% и 31% соответственно. Относительно аналогичного периода прошлого года объем стартов снизился на 20%. В число компаний, лидирующих по выводу новых объектов в продажу, вошли Setl Group, «Группа Аквилон», «ССК», «Полис» и ПИК.
Прогнозы
Ожидаемая корректировка программы семейной ипотеки с июля 2026 года с ужесточением условий привела бы к снижению продаж новостроек как минимум на 15-20%. Учитывая перенос сроков на октябрь и отсутствие данных по предстоящим изменениям, в июле-сентябре 2026 года спрос будет как минимум на уровне достигнутых показателей, c поддержкой семейной ипотекой. При этом будет важно усиливать альтернативные инструменты поддержки спроса.
«Неплохо себя показали индивидуальные программы банков, они нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35-40%. При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ, этот инструмент остается важнейшим для поддержки спроса. Программы с рассрочками платежей, по нашим ожиданиям, сохранят свою долю, но рост ограничен, потому что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели жилых комплексов. Для тех застройщиков, у которых нет возможности применять рассрочки, остаются важными стимулирующие мероприятия, скидки, направленные на привлечение покупателя, готового внести, например, 100% сумму. За этого покупателя приходится конкурировать еще и со вторичным рынком, где цена за квадратный метр ниже, но и выбор объектов ограничен, в особенности ликвидных объектов «новой вторички», - отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Во втором полугодии развитие рынка во многом будет зависеть от взаимодействия банков и застройщиков по индивидуальным программам и субсидированной ипотеке, а также от возможностей девелоперов сохранить привлекательные условия рассрочки. Ключевыми факторами для покупателя останутся размер первого взноса и ежемесячного платежа. Активизация спроса возможна только при снижении ставок до уровня 10-12%, что ожидается не ранее 2027 года.
Таким образом, суммарный объем продаж во 2 полугодии 2026 может как минимум повторить результаты 1 полугодия 2026, общий же объем продаж за год может составить ±2,5 млн кв. м. Важными факторами станут планомерное снижение ключевой ставки и вывод новых проектов, что особенно актуально для Санкт-Петербурга, где предложение существенно сократилось в последние годы. Изменения по семейной ипотеке, которые предстоят в последнем квартале года, также могут скорректировать результаты.
Совокупный прирост средних цен предложения за 2026 год прогнозируется на уровне 10-15%. Значимого снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста тоже — плавная динамика в пределах уровня инфляции.
