Квартиры банка МБСП уйдут с молотка

РАД продаст с аукциона 22 квартиры в популярных локациях Петербурга. Аналитики уверены, что претендентов на лоты будет достаточно из-за довольно низкой начальной цены активов.

Российский аукционный дом (РАД) 10 августа продаст более двух десятков квартир с черновой отделкой в Московском и Петродворцовом районах Петербурга. Электронные торги состоятся на электронной торговой площадке РАД lot-online.ru. Они проводятся по поручению Агентства по страхованию вкладов в рамках распродажи имущества ликвидируемого Международного банка Санкт-Петербурга.

На торги выставляются 17 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в ЖК комфорт-класса «Звезда» у станции метро «Звездная» на Московском шоссе, 26. Площадь квартир составляет от 24,4 до 108,9 м2, начальная цена — 115-128 тыс. рублей за 1 м2. Также предполагается реализовать 5 квартир в отремонтированном «сталинском» доме в Стрельне, на Санкт-Петербургском шоссе, 13А. Потенциальным покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47,9 до 66,7 м2, начальная цена торгов — от 70 до 78 тыс. рублей за 1 м2. Все квартиры будут продаваться отдельными лотами.

«Все квартиры расположены в комфортных для жизни районах городах, в окружении зеленых зон. Рядом есть вся необходимая инфраструктура от образовательных и медицинских учреждений до магазинов и досуговых центров. Отдельного внимания заслуживает привлекательная стоимость квартир, которая заметно выделяет данное предложение на рынке жилой недвижимости города», — отмечает руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова.

По мнению аналитиков, аукцион привлечет внимание как частных покупателей, желающих приобрести жилье «для жизни», так и инвесторов, заинтересованных в покупке пула квартир со значительным дисконтом относительно рыночных цен. «Стартовые цены торгов адекватны. Вероятно, для больших квартир могут быть и скидки из-за высокого бюджета покупки, но цена вполне рыночная — в целом по локации она выше», — добавляет руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по состоянию на 1 июля 2020 года средняя цена жилья масс-маркет на первичке в локации «Средняя Рогатка – Новоизмайловское» составила 139 тыс. рублей за 1 м2, на вторичном — от 118 тыс. рублей за 1 м2.

«Учитывая, что ЖК «Звездный» введен в эксплуатацию в 2017 году, а цена «вторички» — это жилье уже другого уровня постройки, думаю, что цена продажи может оказаться выше особенно у студий, так как предложений жилья этого формата, а также однокомнатных квартир небольшой площади у метро, ограничено», — отмечает Ольга Трошева.

По данным ЦИАН, сейчас в продаже практически нет жилья в этом жилом комплексе: в экспозиции находятся лишь  две двухкомнатные квартиры по цене от 153 тыс. рублей за «квадрат». Аналитики «БН» указывают, что цены на жилье в Московском районе растут быстрее рыночных: так, в июне 2020 года средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 145,7 тыс. рублей за 1 м2 на вторичном рынке и 130 тыс. рублей за 1 м2 на первичном. Это выше, чем в среднем по Петербургу, где эти показатели составляли 130,2 тыс. рублей и 126,1 тыс. рублей соответственно.

Схожая ситуация складывается и в Петродворцовом районе. Вблизи Стрельны в  локации «Ново-Сергиево» средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 107,6 тыс. рублей, на вторичном рынке в «сталинских» домах — 95-102 тыс. рублей за 1 м2.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», цены на жилье в том же доме, по адресу Санкт-Петербургское шоссе, 13А, существенно выше цены торгов: двухкомнатные квартиры выставляются по 103-114 тыс. рублей за 1 м2. «Цена для Стрельны несколько занижена. Средняя цена может быть увеличена в случае наличия интересантов не более, чем на 10%. Но спрос на данную локацию очень специфичный, он ограничен», — резюмирует Ольга Трошева.  

Напомним, что ЦБ отозвал лицензию у Международного банка Санкт-Петербурга 31 октября 2018 года. Причиной стала рискованная финансовая политика банка, в результате чего на его балансе образовался значительный объем проблемных активов. Последующий аудит финансово-кредитной организации, проведенный АСВ, выявил, что обязательства МБСПб превышали его активы на 15,5 млрд рублей. В середине ноября 2018 года регулятор подал в арбитражный суд иск о признании банка несостоятельным, который был удовлетворен менее чем через год. 27 сентября 2019 года в отношении МБСПб введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначено АСВ.

Фото предоставлены Российским аукционным домом