В Сестрорецке может появиться новый санаторий

Санкт-Петербург готов расстаться с почти 2 га земли в Курортном районе, у озера Разлив. Участок оказался в границах новой рекреационной зоны, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности. Поэтому теперь для него ищут инвестора.

Российский аукционный дом выставляет на торги принадлежащую Санкт-Петербургу недвижимость в Курортном районе, на Тарховском пр., д. 46. К продаже предлагается почти 2 га земли на первой линии озера Сестрорецкий Разлив с расположенными на нем нежилыми зданиями общей площадью 2,8 тыс. м². С декабря 2013 года эта недвижимость находилась в оперативном управлении Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская больница №40 Курортного района». Сам аукцион пройдет 20 апреля на собственной электронной торговой площадке РАД lot-online, начальная цена лота — 86,597 млн рублей.

В целом участок является качественным лотом, отмечают аналитики. Они указывают на хорошую транспортную доступность объекта и его расположение в экологически чистом микрорайоне, в окружении парков и лесов. Однако есть и несколько недостатков, которые и обуславливают его невысокую цену. Например, одно из нежилых зданий, расположенных на участке, является объектом культурного наследия, находящимся под охраной КГИОП. Это дом по адресу: Тарховский пр., 46, литера «В», бывшая деревянная дача В.К. Ефремова площадью 192 м².

Справка «Нового проспекта»:

Дача В.К. Ефремова была построена в начале 1910-х годов на участке, переданном государством в аренду на 99 лет коллежскому секретарю, одному из чиновников царского Минпромторга Василию Кондратьевичу Ефремову. После революции домовладение было муниципализировано и передано в распоряжение медицинскому ведомству. С середины 1970-х годов в бывшей министерской даче расположился один из корпусов лагеря «Айболит», подведомственного больнице №40. В 1990-е годы лагерь прекратил существование, а сама дача Ефремова в 2011 году сгорела.

Дача Ефремова находится в негодном к эксплуатации состоянии, но в отличие от других зданий, расположенных на участке, сносу не подлежит. «Участок сложный», — резюмирует руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

Участок оказался в границах новой рекреационной зоны ТРЗ-3, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности: санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, указывает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Эта зона введена в ПЗЗ по просьбе администраций Курортного, Кронштадтского и Петродворцового районов и предусматривает размещение только объектов санаторно-курортной деятельности.

«Пока точно неизвестно, как в границах этой зоны можно будет вести строительство, но, исходя из официальной документации, там возможно размещение только объектов здравоохранения, в том числе в составе санаторного комплекса или пансионата», — говорит Ольга Трошева. Антон Орлов также считает, что лучшим вариантом использования объекта является приспособление под пансионат или базу отдыха.

Аналитики считают запрашиваемую цену за участок соответствующей рынку. «Цена 438 тыс. рублей за сотку адекватна для этой локации», — говорит Антон Орлов, отмечая, что участок находится рядом с кладбищем. «Если увеличение цены в ходе торгов и произойдет, оно будет минимальным», — полагает Валерий Трушин.

Если инвестору удастся добиться разрешения на строительство жилья на данном участке, то это увеличит рентабельность проекта. По расчетам Ольги Трошевой, здесь можно построить от 5 тыс. до 15 тыс. м² жилья. «На фоне пандемии коронавируса в 2020 году возрос интерес к загородной недвижимости. Перспективы есть и у формата загородных апарт-отелей», — отмечает она. По ее прогнозам, цена на жилую недвижимость или апартаменты в данной локации может составлять от 230 тыс. рублей за м².

Фото: РАД