Строитель стадионов пришел на место птицы. Проданы активы "Леноблптицепрома"
Новый проспект
Статьи

Строитель стадионов пришел на место птицы. Проданы активы "Леноблптицепрома"

Прочитано: 6633

Фото: wikimapia.org


Имущество крупной птицефабрики «Леноблптицепром» под Гатчиной продано на торгах за 192 млн рублей. Имущество приобрела компания «Комплексные Оконные Технологии», специализирующаяся на строительстве спортивных объектов. По мнению участников рынка, объект будет перепрофилирован под промышленное производство.

В свое время ООО «Леноблптицепром», совладельцами которого выступали известные бизнесмены Юрий Трусов и Никита Мельников, входил в четверку крупнейших производителей яйца в Ленобласти после Синявинской птицефабрики, «Роскара» и «Оредежа».

Проблемы у «Леноблптицепрома начались в 2014—2015 годах, тогда компания начала снижать производство яйца. В итоге инициатором банкротства стала Петербургская сбытовая компания. Последние несколько лет сельхозпроизводство на предприятии не велось. Долю птицефабрики быстро заместили крупные игроки: Синявинская, «Роскар» и «Оредеж».

По итогам банкротства активы ООО «Леноблптицепром» проданы с торгов в рамках конкурсного производства. По информации Единого федерального реестра сведений о банкротстве, за 192 млн рублей бывшую птицефабрику приобрело ООО «Комплексные оконные технологии». В состав лота, доставшегося покупателю, входят земельные участки площадью 23,4 тыс. м2 и 7 тыс. м2 в деревне Пудость Гатчинского района, участок площадью 21 тыс. м2 в деревне Терволово, несколько птичников, две котельных.

Фото: «Леноблптицепром»

По данным СПАРК, ООО «Комплексные оконные технологии» занимается торговлей стройматериалами. Выручка за прошлый год составила 4,5 млн рублей, чистая прибыль — 790 тыс. рублей. Бенефициар предприятия — Александр Амирамов, который также выступает совладельцем (35%) ООО «СДЦ» с 19 млн рублей выручки за 2021 год и 4,7 млн рублей чистой прибыли. Его деловыми партнерами в этом бизнесе выступают Никита и Вадим Матросовы (12% и 42% соответственно) и Даниил Сидоров (20%).

По данным сайта «СДЦ», компания занимается строительством спортивных объектов и управлением футбольными центрами. Сейчас под управлением «СДЦ» находится спортивный центр F-Base на ул. Латышских Стрелков. По данным СМИ, «СДЦ» также построил в Петербурге футбольный центр «Сосновка».

Судя по всему, новый собственник «Леноблптицепрома» решил диверсифицировать свой бизнес. Аналитики считают, что на месте птицефабрики покупатель построит новое производство. «Наиболее вероятное использование для участка — промышленное. Участок расположен удобно относительно Гатчины, не так далеко от Петербурга. Это хорошо для организации производства, но неудобно для целей логистики, что ограничивает возможность использования площадки для строительства складского комплекса», — говорит Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.

По его оценкам, для создания нового объекта на участке, площадь которого при нормальной плотности застройки составит 8-10 тыс. м2, необходимо 600-900 млн. рублей инвестиций без учета покупки оборудования для производства. Соответственно, застройка двух площадок — и в Пудости, и в Терволово — потребует вдвое больших инвестиций.

Фото: «Леноблптицепром»

О том, что покупатель актива может построить на месте «Леноблптицепрома» новое производство, говорят и другие аналитики. «Объекты подойдут для размещения пищевого производства, тем более что комплекс расположен по соседству с другими пищевыми предприятиями. С довольно небольшими инвестициями в выравнивание пола и организацию нескольких ворот площади можно сдавать как складские. Нарезка площадей востребована рынком и, в частности, может быть интересна резидентам данной зоны», — считает Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.

«Сумма сделки и локация актива наводят на мысли о покупке для размещения собственного производства», — соглашается Александр Шевелев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris. «Гатчинский район не самый востребованный с точки зрения форматного складского проекта, в то время как цена приобретения сопоставима со стоимостью участков, более близких к КАД и основным транспортным магистралям южного направления», — комментирует он.

«С другой стороны, наличие газа и достаточных лимитов электроснабжения позволяет эффективно использовать территорию под строительство производственно-складского комплекса. Более того, дефицит промышленных помещений в Петербурге и Ленобласти делает возможным не только использование объекта под собственные нужны инвестора, но и его экспозицию на рынке аренды», — размышляет Александр Шевелев.

Что касается жилищного потенциала, то это возможно в среднесрочной или долгосрочной перспективе, если по соседству появятся новые жилые проекты. Произойдёт это не ранее, чем «когда это веяние дойдёт до этой локации», считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Начало уже положено: девелоперы активно смотрят на Красное Село и Гатчину. «Пудость, где расположен «Леноблптицепром», находится примерно между ними. Соответственно, когда круг замкнётся, тогда и возникнет интерес строителей к этому месту», — считает Ольга Шарыгина.

Поэтому не исключено, что покупатель решит придержать участок до лучших времен, чтобы продать его дороже. В самой компании «Комплексные оконные технологии» от комментариев воздержались.


сделка торги птицефабрика
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прошлом году в карельском лесопромышленном комплексе состоялась заметная для отрасли сделка. Инвестиционная группа «Базальт» приобрела ООО «Сортавальский лесозавод» и АО «Запкареллес». Что эта сделка означает для ИГ «Базальт», что за активы приобрела компания, рассказал генеральный директор ООО «Сортавальский лесозавод» Роман Алёшин.

Российский аукционный дом продаст одним лотом 35 земельных участков площадью 4 га около поселка Новый Свет.

29.02.2024
Участок площадью более 2 тыс. м2 находится в частной собственности и подходит для размещения объектов общественно-делового и жилого назначения.
27.02.2024

Быстрее всех бизнесов в России растет интернет-торговля
29.03.2024
Петербург продлил ковидные ограничения до конца года
29.03.2024
Осенью Петербург будет выбирать губернатора три дня
29.03.2024
На участке завода «Ригель» на Петроградке разрешили строить жилье
29.03.2024
Сегодня в больнице умер еще один раненый в «Крокусе». Он оказался гражданином Белоруссии
29.03.2024
Стоимость дворца «Олимпия» в Петербурге снижена к повторным торгам на 35%
29.03.2024
Генштаб РФ: срочников весеннего призыва не отправят на СВО
29.03.2024
Летние Олимпийские игры в Париже могут лишить церемонии открытия из-за террористической угрозы
29.03.2024
Список пострадавших в «Крокусе» увеличился до 382 человек
29.03.2024
Лавров анонсировал очередную встречу с послами по Украине
29.03.2024
"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки