Александровское озеро. Фото: lentravel.ru
Российский аукционный дом готовит к торгам пять участков на Карельском перешейке. Это имущество ООО «ЛеноблСпецСтрой» миллиардера Дмитрия Астафьева, признанного банкротом. Предприниматель известен по скандалу с обманутыми дольщиками ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино. Эксперты считают землю привлекательным активом, пригодным для загородного коттеджного строительства.
Российский аукционный дом (РАД) 13 июня по поручению АСВ в рамках процедуры банкротства ООО «ЛеноблСпецСтрой» проведет торги по продаже пяти участков общей площадью 22,6 га на Карельском перешейке. При этом четыре из пяти объектов недвижимости имеют обременения — находятся в залоге в пользу банка ВТБ.
На продажу выставлено два лота. В составе первого — три земельных участка общей площадью 14,5 га в Выборгском районе Ленобласти, в непосредственной близости от Александровского озера и населенных пунктов Александровка и Мысовое. Район отличает хорошая транспортная доступность: в 10 км расположена железнодорожная станция Куолемаярви, до Приморского шоссе 26 км. Есть также хорошая торговая и рекреационная инфраструктура: поблизости находятся две действующие базы отдыха и три заселенных коттеджных поселка. Начальная цена торгов по данному лоту определена в 87,57 млн рублей.
Во второй лот включены два земельных участка общей площадью 8,1 га в поселке Коверино Приозерского района Ленобласти, в шаговой доступности от озера Подгрядового и природного заповедника «Коверино Лес». Добраться до участков можно по автотрассе «Приозерск», которая проходит в 13 км от земельного массива. Начальная цена торгов — 13,23 млн рублей.
Интересное предложение!
По мнению экспертов, оба лота могут заинтересовать как инвесторов, так и девелоперов. «Многие застройщики смотрят именно в сторону загородной недвижимости. Данные районы традиционно пользуются большим спросом со стороны покупателей, поэтому вполне вероятно, что они будут интересны застройщикам, в том числе под строительство коттеджных поселков», — полагает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
«Оба земельных массива находятся в уникальных локациях: в экологически чистых районах, вблизи рыбных озер и богатых лесов. Одновременно объекты характеризуются хорошей транспортной доступностью: неподалеку проходят трассы, которые позволяют легко добраться до города. Учитывая общий тренд на развитие внутреннего туризма и загородного строительства, потенциальный инвестор мог бы построить на этой территории востребованный гостиничный комплекс или загородное жилье», — уверена заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.
По мнению руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, участки подходят как для проектов загородной недвижимости, чему способствует их подходящий статус — «для дачного строительства», так и для рекреационных объектов.
«Но участки удалены от КАД на 80 км. Так далеко от мегаполиса приобретать недвижимость готовы не все. За последние годы на первичном загородном рынке доля сделок на удалении 80 км и более в этом направлении составляет не более 10% от объема спроса. И здесь особенно популярны участки без подряда», — говорит Ольга Трошева.
Озерный край
Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов наиболее интересным для потенциальных покупателей считает земельный массив в Выборгском районе. «Часть участка выходит на береговую линию озера Александровского», — объясняет эксперт. Стоимость лота, по его словам, близка к рыночной и вряд ли будет сильно превышена в ходе торгов, считает он.
«Земля у Александровского озера выглядит более интересной за счет более близкого расположения к Санкт-Петербургу и наличия торговой инфраструктуры по пути следования к участку и в 6 км от территории проекта», — согласна Ольга Трошева. Она уточняет, что на данный момент вблизи Пионерского озера, рядом с которым расположено и небольшое Александровское, в реализации находятся пять проектов, которые представляют собой продажу земли без подряда. «Ежемесячный темп реализации в проектах невелик — до двух-трех участков в месяц cо средним бюджетом покупки примерно 2-2,5 млн рублей. А цена сотки земли на начало апреля в предложении составляла в среднем около 190 тыс. рублей», — говорит Ольга Трошева. В реальности же диапазон цены сотки в районе Пионерского довольно широк — от 87 тыс. до 289 тыс. рублей, а на стоимость земли влияет расстояние до воды и «комплектация» пакета инженерных коммуникаций — воды и газа, уточняет Ольга Трошева.
«Для сравнения, вблизи поселка Коверино объектов загородного первичного рынка в предложении нет: продажи в близлежащих поселках были завершены в 2020 году», — продолжает Ольга Трошева. При этом она считает, что данная локация с учетом своего расположения может быть интересна для размещения поселка любителей охоты и рыбалки.
В целом же, резюмирует Ольга Трошева, цена реализации продаваемых лотов может быть интересна девелоперам, которые хотели бы рассматривать участок под проекты в подобных локациях, однако рассчитывать на быструю реализацию проекта конечным покупателям загородной недвижимости не стоит.
Печальная история
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти признал ООО «ЛеноблСпецСтрой» банкротом и ввел в отношении компании процедуру конкурсного производства в январе 2022 года. Заявителем выступила МИФНС №11 по Санкт-Петербургу. Размер ее требований к должнику составлял 8,5 млн рублей. Однако на конец января 2022 года общий объем требований кредиторов к «ЛеноблСпецСтрою» вырос до 78,4 млн рублей, а одним из самых крупных кредиторов стало ООО «ЛенСпецСтрой», на тот момент уже признанное банкротом.
ООО «ЛеноблСпецСтрой», как и ООО «ЛенСпецСтрой», — компании, связанные с предпринимателем-миллиардером Дмитрием Астафьевым. Он известен скандалом, разразившимся в прошлом десятилетии вокруг крупного ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино. Две компании Дмитрия Астафьева должны были в 2018 году завершить возведение жилого комплекса на 2,5 тыс. квартир, в которые вложилась почти тысяча дольщиков. Однако свои обязательства структуры Астафьева не выполнили. Объект попал в перечень проблемных недостроев. Оба застройщика обанкротились, а сам Астафьев и два его подчиненных были обвинены в присвоении и растрате денег в особо крупных размерах. Достройкой ЖК «Ленинградская перспектива» в настоящее время занимается ИСГ «Мавис», а сам Дмитрий Астафьев в марте 2023 года был признан банкротом уже как физлицо.
