Три четверти офисных площадей, заявленных ко вводу в Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок.
В первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса «B» суммарной арендопригодной площадью 18,6 тыс. м2 — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14, 1 тыс. м2 арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
По подсчётам аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, до конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75,8 тыс. м2. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.
«Качественные спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается уровне вакантности на офисном рынке Петербурга. Доля свободных офисов в городе, наоборот, продолжает снижаться. Если в конце 2023 года в целом по рынку доля пустующих площадей составляла 8,4%, то к концу первого квартала этот показатель опустился до 6,4%», — комментирует Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%.
«Пока застройщики с осторожностью подходят к возведению новых офисных центров из-за экономической нецелесообразности. Однако простимулировать девелоперов может существенный рост ставок аренды, который мы уже наблюдаем в связи с нехваткой качественных офисных площадей», — поясняет Виктория Горячева.
По данным департамента исследований Nikoliers, с конца 2023 года ставка в качественных бизнес-центрах класса, А выросла на 8% до 1 873 руб./кв. м/месяц, а в классе В — на 1% до 1 240 руб./кв. м/месяц. При этом выход даже небольших блоков по ставкам ниже или выше рынка приводит к заметной динамике среднего значения. Например, по отдельным наиболее качественным помещениям ставка может достигать 3 500 руб./кв. м/месяц.
В Петербурге нарастает дефицит качественных офисных блоков, особенно в ключевых деловых районах. В 2024 году запуск новых проектов не анонсирован, а так как цикл девелопмента в среднем длится от двух до четырех лет, то дефицит сохранится в среднесрочной перспективе.
В Петербурге подвели итоги всероссийской олимпиады школьников «ТехноОлимп», которая прошла в партнерстве с Setl Group.
О том, как подорожала аренда жилья в Петербурге, сколько будет стоить строительство нового индустриального парка в Пушкине, кто и зачем выкупил 25 городски кофеен и где продают свой товар дизайнеры Северной столицы вы можете узнать из видеодайджеста «Нового проспекта» за последнюю неделю.
