С начала года девелоперы продали 18,5 тыс. квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти

На первичном рынке Петербурга и Ленобласти в первом квартале этого года девелоперы продали на 41% больше квартир в новостройках, чем год назад. И на 36% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года. Такие данные приводят аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По словам директора центра Ольги Трошевой, активность покупателей плавно росла от месяца к месяцу: в январе было зарегистрировано около 5 тыс. сделок, в феврале — 6,1 тыс., в марте — 7,4 тыс. Общая площадь реализованных лотов составила около 760 тыс. м2. Соотношение продаж в городской черте и в областных ЖК — вполне традиционное: 70 на 30, сообщает NSP. ru.

С выводом новых проектов тоже пока без сюрпризов: девелоперы открыли продажи в объектах общей площадью 756 тыс. м2. Сколько купили — столько и добавили. Но и здесь застройщики выбирают разные пути: одни компании наращивают земельный банк и готовят к выводу новые проекты (группа «Самолет», «Ленстройтрест», холдинг Setl Group), другие предпочитают выждать (например, Группа ЦДС).

По данным сервиса bnMAP.pro, средняя стоимость лота на первичном рынке Петербурга в конце марта 2024 года составила 12,8 млн рублей — на 1,2% меньше, чем в феврале. Аналитики сервиса отмечают, что в масс-маркете средний бюджет покупки — 9,5 млн рублей. В высокобюджетных новостройках лот стоит (в среднем) 25,6 млн рублей. За год средний бюджет покупки в петербургских ЖК эконом- и комфорт-класса вырос на 8,2%. В проектах бизнес-, премиум- и элит-класса — на 16%.

За год все территории Петербурга прибавили в цене на «первичку» почти одинаково: плюс 9-10%. Область отстает: всего плюс 1%. Текущий уровень цен в Ленобласти составляет 147,6 тыс. рублей за «квадрат». Отставание области от спальных районов Петербурга за год возросло с 39 до 44%, от городских окраин (без метро) с 17 до 23%, от пригородов — с 10 до 18%. Число областных объектов в продаже в первом квартале уменьшилось (несмотря на прирост в марте), сейчас в регионе строят 106 ЖУ. Год назад их было 88.

Доля сделок с иногородними покупателями в Петербурге — 47%, в Ленобласти — 71%(36% покупателей — из Петербурга, 35% - Мурманская и Архангельская области, ЯНАО и прочие «северá»: москвичей мало). Зато Петербург оказался самым патриотичным: покупатели из Петербурга и Ленобласти заключают всего 6% сделок за пределами региона.

Экспертов, анализирующих состояние первичного рынка, тревожит рост нераспроданных квартир в сданных новостройках: в Петербурге — 58%, в Ленобласти — 57%.