Объем рынка сервисных офисов к концу первого квартала 2024 года достиг 61 тыс. кв. м (10 678 рабочих мест), рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. К концу года, по прогнозу компании, суммарный итоговый объем нового предложения в сегменте может составить 11 047 кв. м. Этот показатель является самым высоким за последние 5 лет и на 44% превышает объем нового предложения 2023 года.
В 2024 году в Санкт-Петербурге заявлено открытие девяти новых сервисных офисов, рассчитанных на 1 949 рабочих мест. Из объектов, заявленных к вводу в 2024 году, в первом квартале не был введен ни один сервисный офис, во втором квартале введен «Практик Чехова», а к концу третьего квартала оператор PAGE планирует открыть свои офисы в VEREYSKAYA-PAGE и Sredniy PAGE.
Уровень вакансии в сегменте составляет 16,4%, наибольшая доля всего объема текущего предложения приходится на Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы, при этом по итогам 1 квартала в Петроградском районе вакансия составила лишь 4,7%.
Расширение рынка сервисных офисов традиционно обеспечивается сетевыми операторами, на долю которых приходится около 90% новых рабочих пространств. «Преимущество сетевых операторов на рынке объясняется их большей эффективностью с точки зрения инвестиций, а также опытом, повышающим вероятность успеха проекта. Сложившаяся клиентская база, готовая система управления рабочими местами и наработанные ноу-хау организации офиса и комьюнити — это три четверти успеха сервисного офиса. Последняя четверть — сам объект недвижимости», — отмечает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.
Структура предложения у сетевых и несетевых операторов отличается как объемом, так и долей вакансии. Вакансия в сетевых сервисных офисах к концу 1 квартала составила 17,7%, а доля вакансии у несетевых операторов снизилась до 9,36%, что может быть связано с более привлекательной ставкой аренды, а также с закрытием/ приостановлением деятельности нескольких рабочих пространств.
Драйверами спроса на сервисные офисы остаются компании сегмента «IT / Медиа / Телекоммуникации», банковские структуры и нефтегазовый сектор. Ставка аренды нефиксированного рабочего места стартует с 8 500 руб. и, в среднем, составляет 15 400 руб., средняя арендная ставка за фиксированное рабочее место в сетевом пространстве с конца 2023 года выросла на 11%, составив 22 600 руб./ мес.
IV Гастрономическая ассамблея «Кулинарные традиции регионов России и гастрономические тренды в образовании, культуре и бизнесе» пройдет 21 мая в историческом петербургском ресторане «Палкинъ».
